Новости >> Молодежная жизнь >> Как продать ипотечную квартиру - несколько способов


Как продать ипотечную квартиру - несколько способов

продажа квартирыВ жизни многих людей случаются затруднительные моменты, когда срочно нужна определенная, зачастую, крупная сумма денег. Конечно, самый простой способ - это взять кредит в банке или одолжить у знакомых. Но что если сумма нужна гораздо больше, а у вас есть квартира, купленная в ипотеку. Можно ли продать ее?

Конечно же, в момент покупки и взятия кредита, будь это ипотека для молодой семьи или какая либо другая следует прочитать договор и уточнить у работников которые предоставляют Вам кредит о таком форс мажоре. Если вы такого не сделали, то в данной статье предоставлено 3 момента которые помогут Вам продать ипотечную недвижимость.

Можно ли продать квартиру в ипотеке?

Сразу скажем, что в основном такая сделка осуществима, но есть некоторые особенности.  Первое, что придется сделать – это получить разрешение от банка, в котором квартира находится в залоге, на заключение договора купли-продажи. До того, пока нет такого разрешения, любая сделка с заложенной недвижимостью недействительна.

Если банк дал согласие, можно приступить к самостоятельной продаже квартиры – это первый способ. Что для этого нужно? Сначала заключается соглашение с предполагаемым покупателем, которое далее подлежит заверению у нотариуса. Далее человек, выступающий в роли покупателя, отдает невыплаченную сумму по ипотеке банку и получает документ, который свидетельствует, что квартира более не находится в залоге. Со стороны продавца недвижимости должно быть сделано следующее: в отделении Росреестра он регистрирует сделку (договор), предоставив документ о снятии обременения на квартиру. После чего регистрируется право собственности покупателя на приобретенное жилье.

Другой способ продажи недвижимости производится при участии банка. В этом случае, предоставляется банковская ячейка, в которую покупатель квартиры кладет сумму, необходимую для погашения ипотеки. Затем банк передает данные в регистрационный орган. Во вторую ячейку кладется разница между суммой ипотеки и полной стоимостью квартиры. В обязанности банка в данной ситуации входит уведомление регистрационного органа о совершении сделки, а также передача в отделение Росреестра закладной.

Существует и третий способ. В данном случае происходит продажа самого кредита. Таким образом, объектом сделки является сам ипотечный кредит. Соответственно, необходимо согласие банка. В результате положительного решения банка, ипотека оформляется на нового человека, который принимает на себя обязательства предыдущего залогодателя.

И, наконец, последний способ. Продавец может найти человека, который согласится погасить оставшийся долг одним платежом, после чего квартира уже выходит из-под залога и ею можно распоряжаться, заключив обычный договор купли-продажи. В данном случае следует предварительно знать – нет ли по ипотечному договору штрафов за досрочное погашение.

Для более выгодной продажи недвижимости, находящейся в ипотеке, можно воспользоваться услугами агентств, осуществляющих деятельность в данной сфере.


Спасибо, если добавите эту статью в:
rss подписка на новости

RSS подписка

Подпишись,
чтобы ничего не пропустить