Новости >> Молодежная жизнь >> Страхи и риски покупателя жилья сегодня


Страхи и риски покупателя жилья сегодня

покупка жилья - рискиОбщеизвестно, что при приобретении квартиры в основном риск лежит на покупателе, ибо продавец (если это компания или риелтор)сталкивается с этим каждый день и может учесть все риски сделки. А потому следует все заранее проанализировать.

Первое что стоит помнить при покупке, это средняя рыночная стоимость жилья. Дело в том, что цена на жилье все время меняется в зависимости от состояния кошельков граждан нашей страны. И если вы не знаете данной стоимости, то идеальным способом ее узнать это посмотреть цены на квартиры в уже достроенных жилых комплексах. Например, жилой комплекс на булгакова 13 предлагает более десятка планировок различных квартир. И там же можно узнать стоимость такой квартиры. И помните чудес не бывает и выбор жилой квартиры это не однодневная задача.

Варианты различных махинаций

Операции с документами. Они могут быть либо подделаны и в реальности данная недвижимость может быть оформлена на совершенно другого человека либо вообще эти документы были украдены. В пакете же могут оказаться поддельные доверенности на недвижимости. Такие схемы прокручивают ради наживы на продаже  не принадлежащего им жилья.

К этой категории можно отнести и реализацию незаконным путем присвоенного жилья, с помощью угроз, вымогательства, махинации и злоупотребления должностных лиц. Как бы это не выглядело, приобретение такой квартиры не законно и покупатель рискует ее потерять, если появится настоящий хозяин.

Что нужно проверить?

Но даже если и есть уверенность, что жильё продает точно собственник, все равно надо убедиться в том, что у него есть право на продажу. Деталей в такой сделке много:

  1. Дееспособность продавца;
  2. Сделка должна совершаться во вменяемом состоянии;
  3. Действия продавца не должны быть законными и ни коем образом ущемлять ничьих прав, в том числе и несовершеннолетних.

Если в квартире был прописан и проживал ребенок, то после ее продажи для него  должно быть найдено другое жилье, равное тому, где он проживал. Она может быть меньшей по квадратуре, но находиться в лучшем районе. Иначе сделка будет недействительной, и покупатель не будет иметь прав на купленную квартиру.

Неправомочной может быть признана сделка с неправильным нотариальным оформлением, ибо по договоренности сторон, ошибки могут оказаться умышленными.

Долги по ЖКХ тоже могут повлиять на сделку. При продаже недвижимости с долгом, этот момент обязательно необходимо учитывать, а стоимость квартиры снизиться. При сокрытии этого факта сделка будет считаться недействительной.


Спасибо, если добавите эту статью в:
rss подписка на новости

RSS подписка

Подпишись,
чтобы ничего не пропустить